楼市维持量稳价整固

2020-06-23 11:07:41 大公报作者:陈坤兴
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分享 自去年8月美国重启减息周期,笔者已期美国或许会重返十年前的「零息岁月」、甚或有机遇泛起负利率情形,那时香港低息环境维持的同时,加上低通胀、低失业的「三低」条件,楼价自然维持企。但想不到经由去年下半年的社会运动,以至今年上半年的新冠病毒疫情影响下,楼市「三低」已酿成「两低一高」,成为低息、低通胀,但高失业率的新款式。\ Q房网香港董事总经理 陈坤兴    无可否认,新冠肺炎仍然在全球肆虐,全球航空业仍处于半停留状态,内陆零售业仍未渡过隆冬,整体经济苏醒仍然存在相当不确定性,按最新宣布今年3至5月份失业率升至5.9%,较对上一个月(2至4月)的5.2%,只管按月升幅已放缓至0.7%,但信赖未来失业率仍会继续上升。   事实上,虽然政府所推出的保就业设计,已为不少企业提供援助,但从首阶段保就业设计的反映来看,全港约16万名雇主申请,只占合资格雇主的66%,纵然扣除实力雄厚的大企业自动放弃申请,估量仍有不少雇主正思量举行裁员,以是没有申请有关设计,未来失业情形或许仍会连续处于高位。   幸幸亏失业率连续上升的同时,低息、低通胀仍然维持。自今年3月份美国大幅减息一厘,联邦利率再次减到0至0.25厘的水平,「零息岁月」重临,加上新冠肺炎肆虐,令美国经济大受击,甚或有机遇泛起「负利率」的情形。早前联储局会后声明更已解释,有关靠近零息水平,至少维持至2022年底。换言之,低息日子还会维持一段长时间。   「两低一高」新款式   再者,市场仍处于历久低通胀的日子,按政府统计处早前宣布最新4月份的综合消费物业指数按年上升1.9%而已,剔除政府一次性纾困措施,基本通胀率为2.3%,较对上一个月(3月份)的2.6%为低,同时亦较去年同期的2.9%为低,加倍是跌至自2018年5月最先的两年新低,信赖是未来经济环境连续不景气下,现在的低通胀环境或许会维持相当长时间。   整体失业率连续上升,加上社会及政治事件,移民的数字有所增加,亦令近期二手市场上减价放售单元明显增加,信赖楼市整固期仍会连续一段时间。但幸幸亏低息、低通胀的环境连续下,市场仍有一定的刚性需求,而事实上纵然近期一、二手交投稍稍放缓,但整体楼市交投仍然相当活跃,整体而言在现时楼市「两低一高」款式下,信赖未来楼市维持量稳价整固。 责任编辑:陈梦瑶
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